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租赁市场进入调整期,长租公寓及时调整经营策略稳定市场运行

“如果你愿意把租金降到300元,估计租出去会容易一些。”

空下单3个月后,陈女士接到中介工作人员建议降价的电话。在空和降价之间,她经过再三考虑,决定接受“降价”的提议。

国家商报记者注意到,最近北京的租房市场和现在的天气一样冷。RealData数据显示,11月北京房屋月租金在连续4个月下降后,降至81.3元/平方米/月,环比10月下降1%,同比下降2.8%。目前租金水平已降至2018年初以来的最低水平zui。

连续减租

最近,王维工(化名)感受到了一种完全不同的租房体验。

毕业后不久,她在北京一家传媒公司工作。她之前一直租住在昌平。因为最近换了室友,她今年第二次搬家了。但是,这一次,她在找房子上明显感觉不一样了。

“我和室友连续三天找房子,一直没有合适的。更让人惊讶的是,这次给我们看的中介,居然连续三天给我们看房。”王维工告诉华商报记者:“他们之前看房的时候都很忙。他们急于把它展示给别人。根本没有这样的闲暇时间。这一次,情况明显不同。他们三天没接其他节目了。”

据王维工介绍,因为对租的房子比较挑剔,中介只是简单给她看了系统后台,其中租金在100-300元之间的房子很多。中介还告诉王维工,目前是租客租房的好时机,很多空的房子都选择了降价来吸引租客。

醉后,她和室友选了一套位于和平西桥的一居室。据中介介绍,几个月前,这套公寓的价格是5100元/月,而现在王维工只以4600元/月成交。

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2018年以来北京链家租房成交量和租金月度趋势数据来源:RealData

机构统计数据也证实了王维工的租房经历。RealData数据显示,今年11月,北京链家租房成交量环比下降1.9%,降幅有所收窄。在成交持续下滑的背景下,租赁阻力增大。11月,北京月租金水平在连续四个月下降后降至81.3元/平方米/月,比10月下降1%,比去年同期下降2.8%。

据诸葛找房数据显示,今年第50周,北京一居室租金为5590元/月,二居室为6691元/月,三居室为10651元/月,均较前一周出现不同程度的下降,其中三居室下降1.12%。其中,西城区的平均租金在zui依然较高,为130.11元/m2/月;其次是东城区,平均租金为125.82元/平方米/月;海淀区平均租金112.02元/平方米/月,排名第三。

根据记者的信息,望京柯荣橄榄城的一套一居室于今年4月份上架。7月份,房租报价13000元/月,但是没人要。11月份降到了12000元/月,至今交易未成功。

丰台看丹路10号一套一居室,今年4月份租价4100元/月,12月份降到3900元/月。三居室的降幅更大。丰台科技园附近的第一家华润城,今年1月份报价12000元/月,7月份下调至11000元/月,12月23日下调至10000元/月,一年后价格降至2000元/月。

协商降价

事实上,一些租赁机构之前已经在收房策略上有所改变。对于一些房子,他们只是代为管理,而不是一次性买断包租。

陈华(化名)在北京的公寓,三个月前委托给了一家长租公寓,但中介的工作人员告诉她,“因为公寓位置不是特别好,我们只能帮你管理,不能和你签租房合同。”

几天前,陈华接到一家长租公寓的电话,建议降价。好在降价后这套房子顺利租出去了,陈女士也渐渐开始有了租金入账。

据了解,最近很多手里有出租屋的北京房东,还有中介房东,都接到了中介工作人员要求减租的电话。

与此同时,一些中介公司和租赁机构甚至暂停了北京部分地区的收房工作。

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2019年第50周北京房租情况来源:诸葛找房

《民族商报》记者第一时间联系了中介工作人员,但热心工作人员保持沉默,不做任何回复。该企业客服人员告诉记者,房屋平仓价格调整将“根据市场需求和外部因素确定房屋平仓价格。”

在部分地区,长租公寓确实已经停止收房。在石景山某小区,很多房子还挂在中介官网上,等着出租。但当记者想以房东的名义将小区的房子交给中介时,客服人员回应,“我们小区没有收房业务。”

一位不愿具名的业内人士向记者证实了“部分租赁机构已调整优化个人住房合同并与业主沟通”“部分区域已停止收房”消息的真实性。

但她也表示,“由于城市规划变更、热门商圈迁移等宏观因素,以及合同双方个人规划调整等微观因素,租赁机构和业主作为合同双方,续签、变更或终止个人合同是正常的商业行为。这些调整的幅度不得超过1%。”

不过,上述业内人士也表示,这是长租公寓有序运营、成熟发展的策略。“长租行业的雷阵雨只有一个原因,房子收购价远高于租价。一些企业为了组织的整体运作乃至市场运作更加可持续和稳定,及时调整和优化单个合同。”

我爱我家研究院表示,今年11月,11个重点城市住宅租赁市场实时成交量环比均有所下降,且降幅有所加大。行情持续走低,整体还是偏冷。北京、上海等一线城市的新增市场供应仍明显趋紧。市区带数量较上月有所增加,但增幅有限,整体市场仍有下行压力。

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